Archief | Uitpluizen RSS feed for this section

Buren, leemstuc en zee

10 apr

Gisteren was een mooie en goede dag! ’s Ochtends zijn we kennis gaan maken met de toekomstige overburen (website!!) die druk bezig waren om de grote gezamenlijke tuin struik-, schuur- en vuilnisvrij te maken. Een flinke klus, maar een hele mooie plek die langzaam uitgepakt wordt.

Toen naar Scheveningen. Vrienden van Maud en Bouli zijn daar met de laatste loodjes van een prachtig pand bezig, ze hebben gekozen voor wandverwarming met leemstuc en daar waren we zeer benieuwd naar. Ziet er goed uit!

Het is makkelijker te verwerken dan gewone stuc, dus daar kunnen we de stucadoor wel plezier mee doen. Therapeutisch leemwerpen in Arnhem op termijn šŸ™‚

Mooie muurafwerking gezien met houten schragen in andere ruimtes van het huis, ook maar eens over nadenken bv. op zolder, mooi en precies zoals ze dat vroeger deden..ook wel weer een helse schilderklus.

Er is in het verbouwen tot nu toe echt geen enkel voordeel dat geen nadeel heeft en andersom šŸ™‚ nu is het nog vooral uitzoeken, maar de tijd van knopen doorhakken komt nu heel snel dichterbij. Spannend, maar ook weer een stap dichterbij hoe het echt gaat worden straks!!

wat ook eeeeeeeerg fijn was om te horen, waren de kosten die zij erin hadden zitten!! Ze hadden niet echt grote concessies gedaan in wensen om kosten uit te sparen en het bedrag dat hij noemde, zat flink onder onze laatste eigen schatting van totale kosten om het huis casco klaar te krijgen šŸ™‚

Na een biertje op het strand aan de slag met Bouli voor de tekeningen en bouwvergunning. Daar zal hij de komende weken druk mee zijn. Zelf zullen we bezig moeten met het afmaken van de badkamer in het huidige huis en het in de verkoop zetten, het regelen van bouwkundig rapport en taxatierapport voor de hypotheek voor het nieuwe huis en aannemers en specialisten uitnodigen offertes uit te brengen op voorgevel, dak en binnenkant.

Als het meezit, kunnen we met mijn vakantie eind juli de eerste muurtjes en plafonds gaan slopen!! Hopen dat dat lukt!!!! šŸ™‚

We gaan tekenen!!

1 apr

Beetje stil op de site, maar het was ook een beetje stil rondom het huis.

Terwijl de gemeente zich er op beraadde of de vraagprijs van het huis omlaag kon, hebben we een begin gemaakt met het invullen van de aanvraag bouwvergunning. Dat is overigens best een hels karwei. Gelukkig krijgen we hier vanuit de gemeente ook hulp bij van een bouwinspecteur/vergunningencoach.

Ondertussen hebben we van heel veel een klein beetje verstand en daar komt elke dag wel weer wat bij.

De gemeente is er overigens uit: de vraagprijs blijft hetzelfde.. jammer, maar het zij zo! We weten nu ook hoe het met het achterpad zit: die komt er hoe dan ook! Er liggen twee mogelijkheden, beide hebben voor ons geen verdere consequenties.

In de tussentijd ook nog weer bij de bank geweest, doordat de rente is gestegen komen we uit op minder hypotheek dan we vorig jaar juli hebben uit laten rekenen voor de financieringstoets die verplicht was om je in te schrijven voor een klushuis. Ook jammer, maar geen ramp: er blijft voldoende over om wat moois van het huis te maken.

De kogel is dus door de kerk: WE GAAN TEKENEN!! En daarmee bedoelen we dat

  • we het koopcontract gaan tekenen
  • en Bouli kan gaan tekenen voor de aanvraag bouwvergunning

Nieuwe indeling

5 mrt

In voorgaand bericht lieten we de oudeĀ indeling van het huis zien. De oude plafonds zijn allemaal nog gemaakt van stro met kalk en dat gaan we vervangen. Jammer van de sierlijsten en rosetten.. misschien dat er vantevoren een afdruk gemaakt kan worden. Nog uitzoeken hoe duur dat is, maar wellicht te duur om mee te nemen. Dat soort dingen komt later ook.

Alle binnenmuren gaan er ook uit (misschien op de muur tussen de twee voordeuren na). Dat maakt dat je drie ‘bakken’ overhoudt om opnieuw in te delen. Het is passen en meten, ontdekkingen doen en ontwerpen die eerder fantastisch leken, compleet overhoop gooien, omdat er geen rekening is gehouden met bouwbesluiten, architectonische handigheidjes, of omdat het bouwtechnisch gezien of juist weer in het algemeen dagelijks gebruik zwaar onhandig was.

Toch komen we steeds dichterbij een uiteindelijk ontwerp. Straks als alles wat we nog willen weten, gezegd is. Als het koopcontract getekend is. Dan kan Bouli gaan tekenen, kunnen we gaan rekenen, Plan v Aanpak schrijven, taxateur inhuren etc. etc. etc. En dan is al het voorwerk nu best handig.

Back to basecamp

27 feb

We zijn weer terug op het nest na een week wintersport. Naast skiĆ«n, aprĆØs-ski, lekker eten en in het zonnetje zitten ook een boek gelezen: 196 klushuizen.

In Rotterdam zijn ze met een soortgelijk project gestart, enkele jaren geleden. Dit boek gaat over een aantal huizen uit dat project. Staan veel weetjes en ervaringen in van eerdere klussers. Mooi om te lezen en alvast wat weg te dromen.. Op het internet nog twee weblogs gevonden van mensen die momenteel bezig zijn in hun klushuis in Rotterdam.

Ondertussen is alle info over het bodemonderzoek ook binnen: alles ok. Verder veel gepraat en uitgezocht over manieren van bouwen, subsidies, wat kun je zelf doen (en hoe dan) en wat besteed je uit, wat zijn de materiaalkosten, wat kan uit het bouwdepot en wat uit eigen middelen. Er zijn nog een aantal dingen onduidelijk (vooral over het achterpad – die staat op twee tekeningen ingetekend door de gemeente, maar wel steeds op een andere plek) en daar willen we meer zekerheid over voordat we overgaan tot het al dan niet tekenen van de koopovereenkomst.

Aankomende vrijdag gaan we opnieuw het huis bekijken, Bouli komt in ieder geval mee voor alle bouw- en tekentechnische ondersteuning. Ook kan hij in het vervolgtraject heel veel betekenen (bestek, bouwaanvraag, offerte-aanvragen mee uitpluizen) en heeft hij zelf met Maud hun eigen huis helemaal van casco weer opgebouwd – veel ervaring dus!

Mooi weer

13 feb

Het was mooi weer om even een rondje St. Marten – Klarendal te doen vandaag. Met als hoofddoel de buitenmaten van het huis op te meten (Berry zit as we speak alles uit te werken in Sketch-Up, ziet er goed uit!).

Even een straatoverzichtsfoto gemaakt.. damn, wat is het een gaaf huis!! Elke keer als we er komen, vinden we dat het huis nĆ³g weer mooier is.. het is net een kerk!! In de monumentenbeschrijving staat dat het gebouwd is in neo-gotische stijl, dat is goed gelukt: rijzig, statig, open, alle energie dondert er doorheen šŸ™‚
Zelfs met de gure uitstraling van vandaag, vind ik al dat het er supermooi uitziet!!Ā 

Ā Eerder vond Berry op het internet (www.arneym.nl) al een plattegrond van Arnhem uit 1895. Ons huis staat er op!!! Ons huidig huis niet.. De groene vlek rechts van het rondje is de Leuke Linde (toen nogĀ begraafplaats).

Geen nieuws is ook nieuws

12 feb

Afgelopen donderdag waren we rond zessen op het stadshuis om de documenten die het monumentenmannetje boven water had weten te halen, te bekijken.

We mochten in een kamertje rustig alles doorkijken en konden ook kopietjes krijgen, mochten we dat willen.

Op de map stond ‘Nijhoffstraat 60″ nieuwsgierig openden we de map om te ontdekken dat er informatie en bouwaanvragen inzaten voor Nijhoffstraat 164… Dus geen nieuws op dat vlak, dat wil maar niet vorderen, blijft steeds hangen in de verkeerde informatie gekoppeld aan het juiste huisnummer, ja, of andersom : hele goede informatie, maar helaas steeds over het verkeerde huis..

šŸ™‚

We blijven nog even doorzoeken. Helaas ook nog geen nieuws van de gemeente als antwoord op vragen die we een week geleden hebben gesteld. We hebben ze ook telefonisch niet meer kunnen bereiken na die tijd.

Officieel loopt de in de voorlopige koopovereenkomst genoemde bedenktijd dit weekend af. Maar hoe officieel is een niet getekend document, dat we nog niet getekend hebben, juist omdat we nog vragen hebben en die vragen zijn nog niet beantwoord..

Maandag weer eens bellen:)

Alles uitpluizen

5 feb

De gemeente heeft ons stukken gestuurd afgelopen week. Was niet compleet, nog wat nagestuurd gekregen, maar ook vrij weinig informatie en veel fouten in de rapporten en bijlagen en het voorlopig koopcontract.

Vast een voorproefje voor al het moois aan geluk en ongeluk dat aanĀ het (ver)bouwen van een huisĀ lijkt te kleven.. zo in de aanloop horen we van anderen mooie en minder mooie verhalen. Ben benieuwd!! šŸ™‚ Ook al wat tips en adviezen gekregen her en der.

Morgen gaan we er eens goed voor zitten, alles doorlopen en op een rijtje zetten. We zitten nog vol vragen, waar we eerst antwoord op willen hebben. Het belangrijkste is dat er zo uit de rapporten op te maken is dat het met de fundering en bodemverontreiniging wel goed zit. Asbest in het dak, maar dat wisten we al.

Er zou ook asbest in een aantal gaskachels zitten, maar die stonden er tijdens onze laatste bezichtiging niet meer. Staan vast weer een ander anti-kraak-huis te verwarmen tijdens deze gure storm šŸ™‚

Al lang zitten puzzelen in www.floorplanner.nl op de indeling van de begane grond. Vanavond een nieuw voorlopig plannetje gemaakt..benieuwd wat de heren tekenaars voor feedback hebben!! Heb Maud’s idee van de trap hierin meegenomen.